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    無錫仍屬於高庫存城市 濱湖區庫存最多梁溪區最少

    2016-08-2409:11江南晚報評論(人參與台中行號登記


    警惕房價快速上漲,政府或將出手幹預

    “現在整個市場都很躁動,購房者也很恐慌,以至於前一天晚上打電話給意向客戶,告訴對方明天要漲價,往往大晚上的十一二點前都還有成交,這就足以反映出當前購房者的恐慌。”市房地產協會副會長沈洵表示,歷史的經驗教訓不能忘,開發商不能好瞭傷疤忘瞭痛。2010年那會兒,西水東一度高層價格賣到17000元-18000元/㎡,次年即2011年的一個限購政策後就大傷元氣。此輪行情亦是,一旦房價快速上漲,政府或將出手幹預,屆時受到影響的也包括開發商。

    沈洵說,價格是價值的貨幣表現。從房地產正常的邏輯來看,此輪房價的台中公司設立上漲是正常現象,是由供求關系決定的,但是持續的快速上漲,遠遠脫離無錫市民的收入漲幅,政府就應該幹預。不過,他分析,當前,南京、蘇州均出臺瞭政策,如果無錫出臺政策,結果可能與南京、蘇州大相徑庭。“畢竟南京和蘇州是整體人口導入、經濟基礎都很健康,無錫人口導入比較乏力,而且經濟轉型比較緩慢。從目前掌握的全市統計數據來說,無錫有1/3的房子賣給上海、蘇州等外地客戶。對於投資性的房子來說,所有的新房都會進入二手房市場,再加上今年年底前會有一批保障房入市,無錫房價是否可以持續上升,解決好人口導入、產業發展的問題是關鍵。

    無錫仍屬於高庫存城市,有結構性矛盾

    當很多樓盤封盤停賣的時候,不少購房者認為無錫沒什麼房子可買瞭,事實並非如此,新房賣得雖好,市場的結構性矛盾依舊是業內及官方一致公認的。

    來自第三方地產機構的數據顯示,截至目前無錫還有557萬㎡的住宅庫存,共計3.7萬套。

    其中,1.5萬套是開設公司流程面積段在144㎡以上的住房,占比為54%;90㎡-144㎡面積段的為1.2萬套。

    從區域看,濱湖區庫存最多,南長和崇安最少。從個案看,據瞭解,濱湖區一個號稱無房可賣的樓盤,其在2010年開盤的一個樓棟,均為228㎡的精裝大平層,雖已交付多年至今仍去化艱難,每晚旁邊樓棟萬傢燈火,而這個樓棟黑乎乎一片,即便是在3月份蘇州人來錫掃貨時臨時拿出這棟樓重新叫賣,也不叫座。為此,市房地產協會會長金榮慶提醒此次高價拿地的房企:在後期的產品設計以及市場定位上,一定要精準,要圍繞著市場需求轉。

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